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2019年10月上海二手房市场月报 “银十”并未迎来大幅升温
2019-11-24 23:43:09

原标题:2019年10月上海二手房商场月报 “银十”并未迎来大幅升温

  1、10月份上海二手住所成交量16100套,环比下降22.86%,同比上升36.63%。年头上海回暖体现强势,之后商场出现回落趋势,10月成交较9月再度降温,首要受旅行冲击影响,从历年同期的数据来看,本年10月份成交处于中游水平。

  2、10月份上海市二手房挂牌量247413套,环比下降17.7%, 9月二手房源量打破30万套,10月份挂牌房源回落。因为上海的银十商场并未迎来大幅升温局势,业主上市积极性不高,新增房源量削减,导致全体挂牌量高位回落。

  3、10月份上海均匀租金88.83元/平方米/月,环比上月价格微降0.65%,跌幅收窄1.26个百分点。上海结业潮的租借热度持续到7月,至8月租金开端高位回落,到到10月,租金现已持续三月稳中下行,但10月租金跌幅有显着收窄趋势,估计11月租金将会周期性企稳。

  二手房成交

  上海成交量降温,在历年10月处于中游水平:10月份上海二手住所成交量16100套,环比下降22.86%,同比上升36.63%。年头上海回暖体现强势,之后商场出现回落趋势,10月成交较9月再度降温,2019年10月上海二手房市场月报 “银十”并未迎来大幅升温首要受旅行冲击影响,从历年同期的数据来看,本年10月份成交处于中游水平。

  数据来历:上海市住建委;收拾:诸葛找房数据研究中心

  数据来历:上海市住建委;收拾:诸葛找房数据研究中心

  10月上海成交价格微降:10月份上海二手住所成交均价51162元/平方米,环比微降0.23%。上海6月时间短回调之后7月、8月持续跌落,9月在金九的楼市带动下,上海成交升温,价格小幅上涨,10月成交价格再度下降。

  数据来历:诸葛找房数据研究中心

  9月议价空间扩展:2019年10月份上海二手住所买卖议价空间为5.46%,环比扩展0.16个百分点。商场议价空间稳中有生。

  数据来历:诸葛找房数据研究中心

  成交周期平稳动摇,维持在120天左右:10月份上海二手住所成交周期体现平稳,均匀成交周期为120天,比上月缩小1天,但与上一年同期相比,成交周期缩短6天。全体来看,当时的成交周期远低于上一年1月水平,买方需求仍在。

  数据来历:诸葛找房数据研究中心

  二手房挂牌

  二手住所挂牌量升价涨:10月份上海市二手房挂牌量247413套,环比下降17.7%, 9月二手房源量2019年10月上海二手房市场月报 “银十”并未迎来大幅升温打破302019年10月上海二手房市场月报 “银十”并未迎来大幅升温万套,10月份挂牌房源回落。因为上海的银十商场并未迎来大幅升温局势,业主上市积极性不高,新增房源量削减,导致全体挂牌量高位回落。

  数据来历:诸葛找房数据研究中心

  年内,上海商场均价自2月以来持续下滑,至9月商场均价止跌回升,10月商场均价持续上升,商场价格到达57651元/㎡,环比上升1.79%。

  数据来历:诸葛找房数据研究中心

  10月挂牌日度价格呈“V”型:从日度商场价格趋势看,10月日度价格出现“V”型,月中价格较低,低位价格为57519元/㎡,前后价格走高。

  数据来历:诸葛找房数据研究中心

  调价中提价房源量持续下降:10月上海二手住所提价房源量占一切调价房源中比值为19.47%,提价房源占比进一步下降,严峻商场环境下,业主提价动力缺乏,商场决心削弱。

  数据来历:诸葛找房数据研究中心

  租借商场

  10月上海租借商场热度微升,租金跌幅收窄:10月份上海均匀租金88.83元/平方米/月,环比上月价格微降0.65%,跌幅收窄1.26个百分点。上海结业潮的租借热度持2019年10月上海二手房市场月报 “银十”并未迎来大幅升温续到7月,至8月租金开端高位回落,到到10月,租金现已持续三月稳中下行,但10月租金跌2019年10月上海二手房市场月报 “银十”并未迎来大幅升温幅有显着收窄趋势,估计11月租金将会周期性企稳。

  从居室租金上naruto看,10月上海一、二、三居室租金分别为4759元/套/月,6763元/套/月,10625元/套/月。

  数据来历:诸葛找房数据研究中心

  数据来历:诸葛找房数据研究中心

  上海区域租金两级分解,核心区卢湾租金最高,金山租金最低:上海各城区租金差异较为明显,10月卢湾区以154.93元/平方米/月的租金价格高居首位,静安区其次,租金均价为152.12元/平方米/月,金山区租金价格最低,为37.09元/平方米/月,卢湾租金是金山的4.17倍。

  数据来历:诸葛找房数据研究中心

  中心城区包办商圈租金前20,卢湾区新天地持续高居首位:商圈租金前20由中心城区包办,掩盖卢湾、徐汇、静安、长宁、黄浦、五个区,浦东区10月未上榜,其间,卢湾区2019年10月上海二手房市场月报 “银十”并未迎来大幅升温新天地租金均价居首,为192.19元/㎡/月,其次为徐汇区的衡山路,租金均价为185.43元/㎡/月。

  数据来历:诸葛找房数据研究中心

(责任编辑:DF506)